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多角度解讀商業設計之規劃設計

作者: 【深圳萬維商業空間策劃設計有限公司】發表時間:2019-12-17 17:38:12瀏覽量:84

pk10开奖结果 SHANGYIPIANWOMENJIEDULESHANGYESHEJIDESHANGYEDINGWEIZHEYIGEHUANJIE,BENPIANWOMENLAIJIANGYIJIANGSHANGYESHEJIZHONGDEGUIHUASHEJI。

01“KANDEJIAN”

“KANDEJIAN”XUYAOCHONGFENZUOHAOSHANGYEZHANSHIMIAN。ZUOCHUXIANGMUDEBIAOSHIXING,XUYAOKAOLVDIKUAIWEIZHI,WUYEGONGNENGBUZHI,YIJIZAICHENGSHIZONGHETILIMIANDEWUYEPAIBU,“KANDEJIAN”DECHENGDUHUIZHIJIEYINGXIANGTUDIJIAZHIDEPINGGU。

pk10开奖结果 GOUWUZHONGXINSHANGYEZHANSHIMIANDECHANGDUYIBANBUYIDIYU200m,WAILIMIANSHEJIZHIGUANFANYINGCHUSHANGYEDEZHUTIYUDINGWEI,DAIYOUYIDINGDESHANGYEDIBIAOXING。SHEJIFENGGE、WAILIMIANCAILIAOYUXIBUSHEJIDOUYINGWEIRAOZHUSHANGYEDINGWEIZHANKAI。XIBUSHEJIZHONGDENGGUANG、LEDJIGUANGGAODOUSHIGUKESHIJUETINGLIUDEGUANZHUDIAN,GUANGGAOPAIMIANJIYIBANCAIYONG100-150㎡DEBIAOZHUNPING。

例如:北京合生匯項目,整個建筑被動態紋樣的外墻包裹,入口的通透性起到很強的引流作用,使得立面成為一面寬大的廣告媒介。細部設計中,合生匯轉角處的弧形廣告牌設計別具一格,成為給顧客留下較深印象的設計元素。
02“進得來”
“進得來”需要順利搭接內外交通,確定交通組合方式及其構成比例,對不同等級購物中心的交通方式要差異化對待。首先,需要分析項目四至的道路等級,現狀與未來的道路等級。道路等級決定項目定位等級和輻射范圍;其次,還需要評估顧客來消費的方式與比例,區別交通設計導向,私家車、公交車、地鐵、步行,不同類型的購物中心交通組合方式不同;最后,還需要對未來交通擁堵點進行判斷。
例如:深圳益田假日廣場,項目緊臨城市主干道——深南大道。地鐵1、2號線站廳與項目地下B2層直接相連。項目采用四個首層設計,利用地形高差使商場形成多個首層,實現商業價值實現最大化。

商業建筑外輪廓應盡量靠近道路,原則上應緊貼建筑控制線設置,主入口留出室外廣場的進深,主入口外輪廓至人行道邊線的距離控制在20~25m;商場和住宅在同一地塊的,應設置外街將地塊分開,并在外街一側布置商鋪或底商,與商場形成室外商業街(商業街的寬度為26m左右:3m人行道+5.5m停車+9m車道+5.5m停車+3m人行道),利用外部道路和內街形成商場商業環路。
03“停得下”
購物中心配置的車位數量需滿足報建地規范,同時考慮經濟性和使用效率。一般1-1.2輛/100㎡,商業停車庫車位尺寸為2.5mX5.5m,在此基礎上,進一步考慮經濟性和使用效率,宜采用8400mm*8400mm的柱網,柱網體系不應出現3種以上。
04“流得動”
合理的內部動線設計是保證商業運營效率、提高租金價格的前提。動線設計首要的一點就是避免顧客走重復的道路,一次性的逛完商城內所有的商鋪。某一個商鋪被訪問或者被看到的幾率越高,商鋪的可見性與可達性越高。因此,回環度與可達性就成為購物中心內部動線設計評價的一個重要指標。現今,商業項目的面積越來越大,動輒幾十萬的建筑面積,其動線必然為復合型動線。
例如:深圳福田星河COCOPARK項目,中間一個露天星空廣場。四周的商業區域的人流動線是純粹的單通道環流,是中間無中庭的單一動線,而且其U型動線無法完成首尾相連,使得商場的可逛性有所降低。
例如:深圳萬象城,項目采用線型和環形動線的購物中心,動線清晰,不會迷路。
近幾年開業的一些購物中心動線統計數據顯示,軸長基本上在250-350m。我們也可以看到,店鋪的進深一定的情況下,標準層平面在1-4萬㎡之間,標準層面積越大動線越長。
05“逛得爽”
購物中心逛的時候空間要舒適,有趣味,主題街區的設計就是很重要的一個方面。通過主題街區的設置可以解決地下空間的利用問題,增強地下空間的吸引力,強化地下空間的方向感和位置感。此外,還可以主題街區加強項目的吸引力。
例如:北京合生匯21區block創意街區。其街區占據兩層空間,根據不同主題打造出6個創意公園,有家庭餐飲食材、DIY生活體驗、生活配套、花藝、閱讀、小型美食街、照相館、零售、DIY畫室、創意市集、創客空間等。集時尚、潮流、文創、玩樂為一體,街區設計將亮眼的霓虹元素、獨特的復古街頭文化,以及年輕潮流主題裝飾相結合,打造符合年輕人口味的網紅主題街區。

pk10开奖结果 SHANGYENEIJIEYICAIYONG3.5~4m(ZOULANGTONGDAO)+6~9m(ZHONGKONG)+3.5~4m(ZOULANGTONGDAO)DECHIDU,CHANGZHONGTINGHANZOULANGKUANDUJIANYIWEI15mZUOYOU。RENXINGTONGDAOCHICUNTONGGUOJISUANWANGLAIGONG4-6GURENLIUKUANDUZUIXIAOZHI2.8-4.2m(KAOLVRENTIBAIFU)+1.2mDEJUCHUCHUANGSHIJUKEZHI,QICHICUNFANWEIWEI4-6m。

中庭可以提升購物中心檔次,創造舒適購物環境。中庭設計可以縮短購物中心的空間距離感,改善內部人流,提升商鋪價值,刺激沖動性購物。中庭的空間設計應注重利用自然光線并體現藝術效果,同時兼顧公共空間及休憩的功能。
06“切得好”

pk10开奖结果 SHANGCHANGPUWEIQIEFEN,YAOBAOZHENGZIYUANZHANYOUYUZUJINGONGXIANPIPEI,ZUIDAHUALINJIEPUWEI。XIANYETAIZAIPUWEI:YIYETAIQUEDINGPUWEIDEZIYUANHUAFEN;XIANZHUHOUCI:XIANGAODINGZHULIDIANDEPUWEIYAOQIU,ZAIWEIRAOZHULIDIANQIEFENSANPU;NENGYONGZEYONG,CHONGFENLIYONGGONGGONGSHESHI,RUWEISHENGJIAN、GUODAO、LOUTIDENGRENLIU;NENGSHENGZESHENG,JIANSHAOGONGGONGTONGDAO、FUZHUSHESHIDUITONGDAOZIYUANDEZHANYONG。

主力店業態、休閑餐飲業態選擇臨主街的位置,而化妝品、食品雜貨、服飾配件選擇臨入口區域,而正餐、休閑娛樂業態屬于目的性消費則選擇邊角區域。店鋪面寬與進深比例不宜大于1:2.5-3,形狀不宜過于狹長,面積一般控制在60‐150㎡。

07“CHENGDEZHU”

“撐得住”的目的是輔助設施、物業工程和機電設備能否支撐購物中心的正常運營。建立商業地產信息系統,例如慧云系統,整合各個系統的于統一界面,形成的大數據,可以進行數據高效分析,用于指導運營增效。
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